4 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 147,8 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 303 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845737084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
73030845737084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 591 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 701 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 112 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 269 938 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 692 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 931 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 481 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 809 574 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 538 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 805 190 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 578 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 792 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 455 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 532 616 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 485 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 784 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 656 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 746 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 601 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 870 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 717 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 257 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.