2 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 158,4 m² · constr. 1949 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845737223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
73030845737223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 606 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 499 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 837 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 597 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 820 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 642 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 746 196 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 254 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 705 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 536 440 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 712 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 965 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 558 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 835 059 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 123 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 280 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 660 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 552 665 $ Poids 55 % |
| 11 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 068 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 621 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 902 112 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.