1 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 86,4 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845737392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
73030845737392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 651 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 173 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 758 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 534 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 815 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 247 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 605 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 421 $ Poids 67 % |
| 5 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 615 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 514 095 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 934 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 665 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 959 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 894 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 461 355 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 662 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 539 380 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 515 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 675 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.