22 Terrasse JOBIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 115 m² · constr. 2017 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 421 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845738115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
73030845738115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 507 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 480 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 425 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 396 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 548 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 715 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 158 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 177 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 288 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 794 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 849 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 222 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 672 076 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 865 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 752 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 478 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 915 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 867 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 634 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 824 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.