4 Terrasse JOBIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 166,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 470 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845738501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
73030845738501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 513 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 054 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 640 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 825 880 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 781 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 641 600 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 570 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −69 210 $ | 773 598 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 981 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 100 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 602 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 932 536 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 480 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 422 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 332 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 846 867 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +48 913 $ | 853 044 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 713 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +82 399 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 120 107 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 587 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 054 267 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.