33-37 49E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 161,2 m² · constr. 1937 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 326 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845739046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
73030845739046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 471 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 845 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 631 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 370 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 417 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 752 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 840 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 121 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 538 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 828 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 703 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 639 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 942 880 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 871 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 538 208 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 460 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 901 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 476 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 842 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 555 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.