31 49E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 225 m² · constr. 1991 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 430 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845739145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
73030845739145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 415 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 870 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 414 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 956 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 588 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 874 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 673 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 872 341 $ Poids 79 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 788 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 721 $ Poids 64 % |
| 6 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 345 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −58 644 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 171 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 849 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 428 $ · Ajust. âge −52 762 $ | 1 186 166 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 666 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 991 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 478 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 745 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 756 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 838 047 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 973 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 838 673 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.