29 49E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 332 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845739213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
73030845739213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 357 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 535 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 410 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 442 288 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 248 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +21 679 $ | 295 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 475 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 784 491 $ Poids 80 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 656 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 155 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 484 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 872 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 803 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −47 111 $ | 598 323 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 869 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 873 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 046 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 815 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 568 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.