26 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 121,7 m² · constr. 1983 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845739288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
73030845739288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 363 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 436 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 338 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 476 697 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 300 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 264 857 $ Poids 80 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 617 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 150 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 423 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 700 391 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 476 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 819 410 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 613 $ Poids 69 % |
| 8 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 767 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 577 731 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 883 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 801 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 822 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 685 533 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 945 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 731 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.