24 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 84,7 m² · constr. 1988 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845739407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
73030845739407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 606 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 817 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 171 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 754 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 924 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 416 505 $ Poids 63 % |
| 6 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 779 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 509 064 $ Poids 58 % |
| 7 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 528 510 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 607 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 566 981 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 586 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 960 $ Poids 54 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 996 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 485 218 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 696 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 864 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 565 115 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.