22 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 133,7 m² · constr. 1960 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845739516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
73030845739516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 320 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 502 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 291 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 256 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 366 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 455 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 447 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 708 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 685 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 936 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 522 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 789 128 $ Poids 69 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 612 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 626 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 676 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 668 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 760 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 606 318 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 572 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 742 028 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 478 $ Poids 60 % |
| 12 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 622 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.