18 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 209,7 m² · constr. 1930 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845739674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
73030845739674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 446 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 860 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 449 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 749 298 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 708 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 742 348 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 618 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 789 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 876 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 077 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 426 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 657 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 739 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 452 801 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 297 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 020 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 435 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 693 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 876 282 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 897 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 622 798 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.