21 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 78,5 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845739819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
73030845739819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 11 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 560 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 860 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 549 $ Poids 65 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 957 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 493 348 $ Poids 61 % |
| 4 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 477 702 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 542 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 789 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 817 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 228 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 527 105 $ Poids 49 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 800 $ Poids 48 % |
| 9 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 768 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 490 714 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 836 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 784 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 15 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 232 625 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 563 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 519 610 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.