19 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 69,8 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845739928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
73030845739928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 8 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 540 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 943 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 461 941 $ Poids 65 % |
| 3 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 623 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 376 980 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 534 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 832 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 560 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 675 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 416 644 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 816 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 440 590 $ Poids 37 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 450 102 $ Poids 37 % |
| 9 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 379 $ Poids 30 % |
| 10 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 950 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, Avenue 32e, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 960 m · Vendu 440 000 $ (5 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 554 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 545 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.