4 49E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 217 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 475,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,3 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 000 $
Rôle antérieur 729 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845748162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
73030845748162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +152 048 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 293 483 $ Poids 10 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +257 463 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 398 897 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 528 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 292 966 $ Poids 6 % |
| 4 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +300 650 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 758 217 $ Poids 5 % |
| 5 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 232 269 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +202 531 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 310 007 $ Poids 4 % |
| 7 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 997 $ Poids 3 % |
| 8 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 326 118 $ Poids 2 % |
| 9 | 613, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 808 $/m²) 291,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 424 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.