10 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 137,5 m² · constr. 1930 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 330 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845748229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
73030845748229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 278 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 510 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 286 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 259 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 531 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 718 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 392 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 402 327 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 764 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 344 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 725 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 674 272 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 601 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 776 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 606 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 017 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 618 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 907 $ Poids 62 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 924 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 746 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 615 370 $ Poids 58 % |
| 12 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 028 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.