3 49E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 175,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 500 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845748404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
73030845748404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 388 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 649 248 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 863 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 563 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 597 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 882 928 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 560 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 785 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 730 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 838 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 192 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 141 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 615 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 610 930 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 680 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 866 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 747 489 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 600 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.