6 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 148,2 m² · constr. 1940 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 347 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845748447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
73030845748447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 73 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 742 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 702 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 291 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 270 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 270 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 533 473 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 602 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 810 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 789 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 626 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 806 317 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 558 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 747 089 $ Poids 64 % |
| 8 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 982 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 598 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 682 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 793 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 951 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 432 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 999 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 238 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 635 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.