4 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 150,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 525 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845748695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
73030845748695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 761 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 833 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 626 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 956 544 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 300 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +5 101 $ | 303 082 $ Poids 66 % |
| 4 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 951 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 445 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 266 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 554 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 816 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 085 915 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 708 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 941 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 654 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 958 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 920 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 587 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 805 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 739 008 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 562 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 785 319 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.