12 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 178,6 m² · constr. 1945 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845749001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
73030845749001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 400 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 653 980 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 893 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 568 556 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 479 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 793 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 560 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 891 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 583 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 938 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 795 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 709 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 461 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 961 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 920 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 169 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 987 081 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 960 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 840 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 923 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 754 196 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 734 149 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.