17 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 184,2 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845749037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
73030845749037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 388 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 677 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 940 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −56 070 $ | 584 553 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 425 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 806 028 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 873 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 924 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 003 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 450 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −64 940 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 803 865 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 455 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −59 796 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 699 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 571 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 905 967 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 746 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 715 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 808 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 692 692 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 901 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 529 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −56 437 $ | 785 124 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.