16 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 97,9 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845749457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
73030845749457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 674 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 417 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 610 852 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 515 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 602 586 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 402 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 614 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 592 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 757 689 $ Poids 68 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 837 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 448 664 $ Poids 66 % |
| 9 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 880 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 454 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 977 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 475 702 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 790 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 337 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.