9 47E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845749532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
73030845749532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 486 209 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 381 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 541 681 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 571 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 539 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 702 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 658 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 611 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 658 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 535 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 850 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 422 772 $ Poids 67 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 744 $ Poids 66 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 942 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 796 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 802 314 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.