8 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 64,2 m² · constr. 1950 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845749893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
73030845749893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 13 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 503 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 602 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 652 $ Poids 74 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 851 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 441 725 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 861 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 395 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 110 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 222 662 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 785 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 415 923 $ Poids 45 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 288 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 367 539 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 652 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 410 316 $ Poids 44 % |
| 9 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 484 349 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 576 $ Poids 26 % |
| 11 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 494 985 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 288 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 347 753 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.