6 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 140,1 m² · constr. 2020 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 442 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
73030845759002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 197 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 610 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 364 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 313 428 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 535 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 866 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 344 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 466 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 807 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 838 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 837 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 053 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 674 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 941 292 $ Poids 66 % |
| 8 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 956 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 665 055 $ Poids 63 % |
| 9 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 535 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 61 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 884 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 700 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 905 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 671 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 453 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.