11 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 66,4 m² · constr. 1950 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
73030845759039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 10 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 446 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 541 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 782 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 903 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 449 667 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 114 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 225 656 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 732 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 422 017 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 800 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 323 $ Poids 48 % |
| 7 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 591 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 416 141 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 224 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 561 $ Poids 39 % |
| 9 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 728 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 442 266 $ Poids 28 % |
| 10 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 702 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 242 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 224 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 972 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.