4 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 81,2 m² · constr. 1950 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
73030845759111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 500 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 902 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 160 848 $ Poids 68 % |
| 3 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 925 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 267 $ Poids 66 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 378 $ Poids 63 % |
| 5 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 823 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 503 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 675 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 567 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 623 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 498 705 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 557 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 528 091 $ Poids 51 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 818 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 687 $ Poids 51 % |
| 11 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 789 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 485 030 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 312 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.