5 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 106 m² · constr. 1948 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
73030845759315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 13 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 680 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 461 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 541 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 852 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 503 937 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 978 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 837 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 343 247 $ Poids 69 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 897 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 965 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 765 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 511 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 476 305 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 311 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 386 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 795 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 438 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 558 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.