2 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 100,4 m² · constr. 1940 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
73030845759340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 466 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 447 268 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 819 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 442 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 526 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 670 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 601 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 696 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 766 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 425 830 $ Poids 70 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 862 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 561 $ Poids 70 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 804 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 489 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 492 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 754 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 800 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.