8 45E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 62,6 m² · constr. 1960 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
73030845759397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 9 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 438 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 538 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 381 744 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 797 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 629 $ Poids 61 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 246 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 159 $ Poids 49 % |
| 5 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 872 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 435 949 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 147 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 229 984 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 587 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 423 079 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 719 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 241 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 246 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 958 $ Poids 29 % |
| 10 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 477 963 $ Poids 27 % |
| 11 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 488 432 $ Poids 27 % |
| 12 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 444 457 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.