3 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 107,5 m² · constr. 2010 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 352 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
73030845759424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 62 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 693 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 466 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 652 525 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 320 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 413 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 839 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 839 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 615 604 $ Poids 70 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 882 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 553 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 765 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 629 958 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 038 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 304 $ Poids 65 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 495 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 148 768 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 783 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.