1 46E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 103,7 m² · constr. 1953 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
73030845759533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 707 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 471 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 535 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 867 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 460 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 481 779 $ Poids 71 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 826 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 498 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 765 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 433 037 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 765 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 153 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 635 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 652 503 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 841 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 348 627 $ Poids 65 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 725 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 195 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.