515 Rue PERRON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 305 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
73030845759671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 637 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 696 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 562 826 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 521 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 342 $ Poids 75 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 706 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 746 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −36 422 $ | 423 521 $ Poids 72 % |
| 8 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 775 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 484 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 479 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 575 216 $ Poids 67 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 848 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 439 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 554 $ Poids 62 % |
| 12 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 599 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 543 692 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.