2 45E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 105,4 m² · constr. 1945 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
73030845759724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 721 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 495 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 539 551 $ Poids 72 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 864 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 835 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 502 430 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 336 795 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 741 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 468 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 759 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 436 749 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 314 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 379 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 611 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 633 444 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.