513 Rue PERRON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 130,8 m² · constr. 1950 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
73030845759873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 125 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 496 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 327 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 431 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 443 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 253 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 568 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 700 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 477 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 801 $ Poids 77 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 604 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 599 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 833 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 589 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 564 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 705 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 732 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 575 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 758 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 757 286 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 921 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 882 673 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.