1 45E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845769235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
73030845769235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 88 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 493 409 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 309 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 429 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 483 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 252 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 440 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 154 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 570 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 696 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 565 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 596 312 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 601 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 561 963 $ Poids 72 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 828 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 698 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 553 891 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 622 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −3 719 $ | 407 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 385 155 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.