4 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 149,2 m² · constr. 1920 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845769527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
73030845769527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 860 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 57 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 535 615 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 968 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 704 928 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 837 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 831 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 975 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 522 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 271 305 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 577 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 749 784 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 818 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 813 282 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 298 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 401 465 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 823 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 809 135 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 986 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 905 141 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 561 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 724 861 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.