491 Rue PERRON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 86,1 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845769989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
73030845769989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 18 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 317 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 507 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 316 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 261 $ Poids 77 % |
| 5 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 858 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 812 $ Poids 67 % |
| 6 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 723 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 190 $ Poids 67 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 614 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 513 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 019 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 424 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 543 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 112 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −10 146 $ | 147 423 $ Poids 58 % |
| 12 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 687 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 394 598 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.