481 Rue PERRON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 161,6 m² · constr. 1940 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 336 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845789178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
73030845789178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 751 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 482 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 906 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 857 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 749 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 117 $ Poids 66 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 724 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 103 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 677 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 753 617 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 981 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 846 119 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 33 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 613 533 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 418 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 102 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 924 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 690 331 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 858 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 944 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 829 143 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.