92 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 90,5 m² · constr. 1986 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845800022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
73030845800022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 685 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 177 242 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 691 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 781 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 906 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 574 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 440 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 655 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 620 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 008 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 428 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 359 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 854 242 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 634 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 316 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 589 399 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 107 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +1 061 $ | 116 946 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.