90 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 122,9 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845800210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
73030845800210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 601 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 424 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 642 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 479 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 341 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 245 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 182 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 874 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 580 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 703 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 467 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 678 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 516 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 598 558 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 608 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 878 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 150 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 646 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 820 077 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 789 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 658 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 355 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −55 981 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 871 102 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.