93 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 145,2 m² · constr. 1954 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845800335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
73030845800335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 457 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 370 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 945 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 213 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 797 863 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 595 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 880 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 381 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 267 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 417 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 739 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 287 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 785 596 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 268 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 802 689 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 190 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 884 728 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 377 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 630 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 527 045 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 569 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 462 540 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.