91 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 237,4 m² · constr. 2019 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 600 $
Rôle antérieur 559 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845800533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
73030845800533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 418 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 026 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 246 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 969 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 258 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 112 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 458 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 963 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 431 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 207 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 389 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −60 442 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 007 663 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 508 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 118 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 677 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 398 $ · Ajust. âge +111 388 $ | 1 386 285 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 389 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 219 157 $ Poids 55 % |
| 10 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 608 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 923 726 $ Poids 54 % |
| 11 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 825 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 949 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.