89 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845800702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
73030845800702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 218 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 674 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 424 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 820 168 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 295 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 554 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 631 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 671 404 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 550 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 406 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 754 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 736 092 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 580 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 937 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 852 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 476 692 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 826 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 603 016 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 520 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 695 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 744 188 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.