87 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 135,1 m² · constr. 1953 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845800860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
73030845800860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 313 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 257 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 435 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 711 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 420 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 909 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 577 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 505 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 257 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 769 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 542 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 444 139 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 463 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 667 984 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 371 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 580 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 627 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 262 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 850 314 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 645 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 738 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 818 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 507 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.