164-166 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 164,7 m² · constr. 1988 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845807584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
73030845807584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 387 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 762 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 625 288 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 710 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 869 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 416 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 806 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 899 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 981 678 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 627 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 343 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 841 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 967 295 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 859 365 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 874 622 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 558 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 087 099 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 001 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.