283 Chemin SOUVENIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 90,9 m² · constr. 2007 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845809181400050283
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845809181400050283
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
588 888 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 734 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 385 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 590 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 676 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 311 $ Poids 71 % |
| 4 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 573 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 546 078 $ Poids 70 % |
| 5 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 736 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 984 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 598 327 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 712 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 643 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 913 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 073 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 237 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 728 507 $ Poids 57 % |
| 12 | 379, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-05-30 · 644 m · Vendu 548 500 $ (5 917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 015 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 647 040 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.