85 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 120,8 m² · constr. 1940 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845810470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
73030845810470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 18 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 487 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 516 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 474 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 297 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 298 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 243 574 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 412 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 673 256 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 706 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 889 $ Poids 73 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 761 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 149 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 642 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 542 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 822 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 559 107 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 999 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 519 506 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.