Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
487 900 $
Autre · 10 866 $/m² · 44,9 m² · constr. 1970 · terrain 12 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 783 m²
Frontage
245,9 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 557 300 $ -6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845817417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
73030845817417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 574 m · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 917 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 754 m · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 362 843 $ Poids 49 % |
| 3 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 915 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 78 724 $ Poids 32 % |
| 4 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 832 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 406 846 $ Poids 30 % |
| 5 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 659 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 710 $ Poids 25 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 659 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 969 $ Poids 14 % |
| 7 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 760 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 348 979 $ Poids 14 % |
| 8 | 75, 51E AVE, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 833 m · Vendu 240 000 $ (3 859 $/m²) 62,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 225 242 $ Poids 5 % |
| 9 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −44 499 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 828 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.