221 Chemin SOUVENIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 90,9 m² · constr. 2006 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845818813700010221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845818813700010221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 632 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 483 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 546 078 $ Poids 73 % |
| 3 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 532 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 740 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 643 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 531 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 827 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 779 $ Poids 72 % |
| 6 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 621 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 916 $ Poids 69 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 907 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 595 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 889 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 237 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 725 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 795 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 643 151 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 320 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.